“房地產去庫存”熱潮 能推動地板市場回暖嗎?

關鍵字：地板市場  回暖     來源：九正建材     時間：2016/09/18

    導語：近段時日，隨著國家及全國各地房地產去庫存政策的出臺，房地產市場再掀熱潮。不可否認，現階段全國各地已經呈現出“千方百計去庫存”、“力爭早日達成去庫存目標”等火熱態勢。那么，作為房地產的下游產業，這一波“房地產去庫存”熱潮，到底會給地板行業帶來多大影響?能推動地板市場回暖嗎?

    “去庫存”促進需求增長

    新年伊始，“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各項樓市新政密切出臺。實施非“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率、調整房地產交易環節契稅等。目前，房地產作為支柱型行業的重要性凸顯，政策密集出臺顯示政府對房地產的呵護。

    “房地產去庫存”，對樓市的繁榮會有很大的刺激作用。在樓市升溫時，上下游產業必將受到帶動而發展。對于地板市場來講，房地產“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求。首先，對于地板企業與商家來說，能提供更多與地產商合作、工程招標、集團訂單等重要商機。其次，地板企業可從大中城市向三四線城市拓展，開發新市場，培養新的客戶群體，收獲生機和活力。

    “去庫存”推動行業洗牌

    國家大力度去房地產庫存，出臺了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策，可以帶動與房地產相關的行業，如鋼鐵、水泥，還有地板等建材行業。縱觀去庫存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒什么動靜。

    “去庫存”使得地板行業發展又有了更多成長的機會。地板行業經過這幾年“野蠻”生長后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經過競爭，剩下若干領導品牌將占領市場的大部分份額。這次國家的房地產“去庫存化”，對地板企業來說是正式洗牌和整合的又一個引爆點。有的品牌會借機上位，有的品牌會錯失機會而一落千丈，這個機遇的獲得需要資金、策劃和智慧。

    地板行業或迎新一輪增長

    去庫存化政策主要為了刺激房地產復蘇，但還要看房地產市場的走勢，若是房價穩步增長，房地產行業將迎來春天。若房地產庫存太大誘發悲觀情緒，將導致房價下滑劇烈，房地產業將面臨寒冬。

    如果房地產成功去庫存化，將刺激一部分剛性需求的購房戶，這必將刺激建材行業的銷售增長，地板產品銷售將得到回升。但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。去庫存化政策短期對地板市場的影響不大，如果去庫存化在今年得以成功實現，明年的地板市場將迎來新一輪增長，家居建材產業也將形勢喜人。

    房地產的成交量與地板產品的需求量成正比。2014-2015年，受房地產市場的影響，地板企業的發展呈現走低趨勢，在一定程度上制約了行業的發展。現階段，房地產利好政策的出臺將加快房地產去庫存，間接作用于地板行業，拉動經濟增長。另外，這些政策的出臺對正處于 “價格戰”的地板企業來說，能給它們帶來市場轉機。